博盈娱乐开户平台网址 “毕业后第一场战争,竟然是和租客抢房子”

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2020-01-11 17:10:20

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博盈娱乐开户平台网址,本文授权转载自看理想公众号(id: ikanlixiang)

看理想,用文学与艺术,关怀时代的心智生活与公共价值。

“房子买不起,还可以租。房子不是自己的,生活还是。”

然而,这条「一线城市生活信条」在今年被无情打破。

北京五环之外的天通苑西二区,120平的三居室租金上万。

天通苑,北漂一族的聚集地,高峰期拥堵,被称为只是用来睡觉的地方。超过一万的房租,可以说比香港还离谱。

前阵子,我们也曾讨论过房价的问题。手持凶宅的北京业主,对卖房这事一点都不发愁。毕竟,这套凶宅就算随便租租,也有大几千元入账。

然而,在深圳,打着日结零工的三和大神们,估计要发愁了。因为,长租公寓入驻后,周围物价必定水涨船高,曾经庇护大神们的人才市场和廉价旅馆,大概不久便会消失。

长租公寓的日益兴起,居住环境的日益升级,本身是一件美好的事情。但是,在这背后,牺牲掉的又是谁?

“毕业第一场battle,居然是和其他租客抢房子。”

初到北京,为了找到性价比更高的房子,想在网上找到房东直租。

联系上房东后,二话不说就被拉进了一个已经有五六个人的微信群。这才知道,自己是进了这间卧室的waiting list。房东会根据我们这些人的给价、素质,慢慢决定谁才是能租到这间卧室的“幸运儿”。

显然,房东并不着急签合同。毕竟,毕业季加上房源紧俏,他完全没必要担心房子租不出去。

如此以来,能不能租到这间房子,从我和他之间的博弈,变成了我与其他租客的battle。

租房这事,也瞬间有了一丝留学的意味:付钱的同时,最好再写一封cv和personal statement。

“租房成了技术活,比抢课还要艰辛。”

决定来北京工作之后,第一件事情就是租房。为了便捷,我直接选择了长租品牌。筛选完地段和价格,我便打电话给管家预约看房。

然而,电话一接通管家就劝我马上交定金,否则房子会迅速被其他租客抢走。

作为一个刚毕业的大学生,自然认定这是满满的套路。然而,不出半小时,管家就告诉我,那间房子已经被抢走了。

我并没有气馁,锁定了另一间房子,结果还没到目的地,这间房子也被出售了。

「房价涨得厉害,只要位置好,价格不算太离谱,都会迅速被抢走。」管家的解释让人又好笑又无奈。

最后我发现,倘若想抢到一间好房子,最好提前做功课,并在房源放出前,上万能的某宝请个技术人员。

天猫已出现“专业”抢房服务

让租房变得困难的,除了毕业季原本就紧俏的房源,更是已经失去理智的房租涨幅。那些性价比高的小区,即使配套老旧、不够完善,一旦放出,就会被迅速抢走。

在北京,对于一名普通的北漂一族来说,在五环开外租一间稍微宽敞的卧室,就要花上三千元。

而即便是精英阶层,也不能挣脱高昂房租的困境。

身边真实案例

前阵子的一篇「北京房租正在令人不安地悄然上涨」中,一位哈佛燕京学社已退休的研究员,就遇到了同样的麻烦:原来19000元/月的房租到期后,房东径直要求上涨5000元,稍一犹豫,又提价至28000元。

以北京为例,毕业季来临,一线城市租房需求上升,而在消防整治下,房源供给不增反减,成为促使房租上涨的一大因素。

但另一方面,越来越多的证据表明,这场失去理智的涨租乱象,与新兴的长租公寓脱不了干系。

疯狂的房租和更疯狂的资本

租赁市场乱象迭出,是我们的一大心病。毕竟,如果连居住权都无法得到保障,我们又该如何安身立命?

黑中介、二房东和破旧房屋,都让刚毕业的大学生们心力交瘁、尊严尽失。

这时候,长租公寓的崛起,无疑是我们的一根救命稻草。

当年,地铁站整墙铺满的广告,的确道尽了漂泊于一线城市的年轻人的心愿:「谢谢你,城中村,我搬新家了」、「爱上北京是决定离开的时候,那不如留下吧」。

长租品牌广告

有了长租公寓,我们不必担心突然被赶走,不必担心二房东的套路。同时,被重新设计的居室和一套基本物业管理,也为我们的蜗居生活保留了一丝尊严。

长租公寓,是解决租房乱象的妙招,是市场新宠,更是一块待掘的金矿。

在它兴起的背后,资本的力量如暗潮般涌动。

有行业报告如此形容未来的市场:

到2020年,中国租房人数将达到1.9亿。到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元;到2030年将会超过4.6万亿。

这些年,一系列政策都在指向租赁市场:上海推出只租不售土地;广州国有租赁住房企业挂牌;深圳推出10年最高100万的长租贷;北京为未来5年提供1000公顷租赁房土地。

人们相信,“重售轻租”的局面正逐步被扭转,租房时代已经到来。而国内的规模化住房租赁企业的市场份额只有2%左右。

因此,还有大量的资本希望涌入,而已有的品牌,更是希望能多分上一杯羹。

2.

长租公寓的洗牌,同样刺激着房东的野心

8年前,这种面向青年群体的中低端长租公寓开始萌芽。

经过这几年的洗牌,许多中小型的长租品牌已黯然离场。而那些背靠房地产巨头的品牌,在资本的加持下,高调狂奔。

公寓行业现状

来源:滴水管家号

然而,也正是资本的加持,让原本美好的长租公寓,变了样。

他们疯狂抢占市场,引发的种种问题,在这两天以「宫斗剧」一般的套路,被推上舆论的风尖浪口。

首先是我爱我家的前副总裁胡景晖,炮轰长租公寓的恶性竞争。他说,自如、蛋壳等长租公寓正在以高出市场价20%-40%的价格争抢房源。

业主的胃口被调高了,房租因此水涨船高。

而房租上涨的背后,是更加岌岌可危的长租公寓行业。

抢占房源、体面装修,让他们资金压力倍增,一旦资金链断裂,成千上万的人将会无家可归,后果不堪设想。

此话一出,胡景晖很快就高调宣布,自己将从已工作18年的我爱我家辞职。

但是,胡景晖只是个开始,水木论坛的一篇帖子再次引起众怒:这位网友出租自家房子时,经过几轮报价之后,一间120平米的三居室以10800元被蛋壳收租。

水木社区发帖内容

很快,自如、蛋壳都站出来喊冤,说自己没收录这套房子。他们一口咬定自己不具备操作整个市场价格的能力,更不会用这种方法折损出租率。

但更有趣的事情发生了,就在昨天,北京的房地产中介协会给10家长租品牌开了个会。随后,这些品牌都承诺不涨租金,而且要把手中超过共计12万套房源投向市场。

这其实就意味着,这些长租品牌存量房源加起来超过12万套。蓄意囤房源,哄抬价格的猜疑,真实存在。

一方面是囤积房源,另一方面,却是快速装修、快速入住:

一些租客在住进刚装修好的公寓后,出现各种因甲醛超标引发的病症。一位“自如管家”也承认:“为了控制成本,装修好的房屋一般最多放置三天,然后就挂牌出租了。”

3.

温和的城市更新,本质上仍然是拆迁清退

如果说,在北京,我们尚且能把房租上涨的原因,一大部分归咎于大幅处理违规公寓造成的房源减少。

但是,在另一座一线城市深圳,这个理由却更说不通。

因为,深圳并没有简单粗暴地拆除城中村,而是联合房产企业,对城中村、闲置的工厂宿舍加以改造,把它们变成长租公寓。

万科的「万村计划」就是这样的例子。他们不拆除旧楼,也不开发新楼盘。而是直接将整栋自建房租下,对里里外外进行装修改造,然后统一出租。

政府联合房地产企业,用一种更温柔的方式进行城市更新,是这两年的重要议题。

比如,去年的双城双年展上,一系列改造城中村的话题被讨论和实践着:小到如何美化城中村的街头、广告牌,大到农民房改造、独立书店的进驻。

2017深港城市\建筑双城双年展(深圳)

然而,这种温和的更新,本质上仍然是另一种拆迁清退。

端传媒的来福曾在《当地产巨头进入城中村》一文中说:

「握手楼」成了酒店式单身公寓,租金自然大幅上涨,最便宜的单间月租要1880,一房一厅的租金则在2200-3380之间。

而在此之前,一个单间只需要五六百,一房一厅也不过一千出头。

深圳龙华三和人才市场旁的长租公寓,与周围的三和大神